Graaienhil 54

LET OP! Het betreft hier een bieden vanaf prijs!

In groene en kindvriendelijke woonwijk nabij de dorpskern van Wouw, ligt op een fraai en zeer ruim hoekperceel (1.043m²) deze royale vrijstaande villa met inpandige garage, dubbele oprit, carport en riante tuin (zuid) met gezellige overkapping. Deze prachtige woning is o.a. voorzien van: zeer ruime woonkamer met serre (ca. 70 m²), woonkeuken, praktische bijkeuken, 7 ruime slaapkamers en 2 badkamers.
Nieuwsgierig geworden naar dit fantastische huis en de mogelijkheden ervan?
Kom gerust een kijkje nemen en laat je verrassen door de ruimte.

Beschrijving:
Via de voortuin bereik je de ruimte hal/entree met travertinvloer, meterkast (10 groepen, kookgroep, 2x aardlekschakelaar), vaste kast (voormalig toilet), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. Deze royale woonkamer (ca. 41m²) is voorzien van travertin vloer, balkenplafond, granol wandafwerking, schouw met houtkachel en schuifpui naar de ruime serre en toegang tot de woonkeuken (16,5m²) met travertinvloer, moderne lichte keukeninrichting in hoekopstelling met natuurstenen werkblad, spoelcentrum, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast en eetbar met zitplaatsen voor 6 personen. De open verbinding naar de fraaie lichte serre (ca. 29m²) opgebouwd uit aluminium met screens en inbouwverlichting geeft een ruimtelijk effect en is voorzien van tegelvloer, convector en dubbele schuifpui naar de fraaie tuin. Via de keuken een tussenhal met toegang tot de praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur en separate betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Achterportaal met toegang tot de garage en buitendeur naar de carport.

1ste Verdieping:
De overloop is voorzien van granol wandafwerking en geeft toegang tot 5 slaapkamers, badkamer en
vaste trap naar de zolder.
Slaapkamer 1: (ca. 11,5m²) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van travertinvloer en granol wandafwerking.
Slaapkamer 2: (ca. 14m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van travertinvloer, granolwandafwerking, vaste kast en
doorgang naar slaapkamer 3.
Slaapkamer 3: (ca. 7,2m²), gelegen in het zijkant van de woning en voorzien van tapijt, granol wandafwerking en
dakkapel.
Slaapkamer 4: (ca. 14m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van travertinvloer, granol wandafwerking en toegang
tot het balkon gelegen op het zuiden (ca. 8m²), zonnescherm en bergruimte v.v. HR cv combiketel
(Daaldrop, 2008).
Badkamer 1: (ca. 4,5m²) volledig betegeld en ingericht met douchecabine, toilet en badmeubel, dakraam en
mechanische ventilatie.
Slaapkamer 5: (ca. 16,8m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van travertinvloer, granol wandafwerking, vaste
kast, toegang tot het balkon met zonnescherm en toegang tot badkamer 2.
Badkamer 2: (ca. 6,5m²) volledig betegeld en ingericht met ligbad met douchegelegenheid, toilet, bidet en badmeubel
met wastafel.

2e Verdieping:
Vaste trap naar de overloop van de ruime zolderverdieping met toegang tot 2 ruime slaapkamers.
Slaapkamer 6: (ca. 15m²) voorzien van tapijtvloer, houten kapafwerking, 2 dakramen en bergruimte.
Slaapkamer 7: (ca. 18m²) voorzien van tapijtvloer, houten kapafwerking, 2 dakramen, bergruimte en wastafel.

Garage:
De inpandige garage (4,97 x 3,00m) is voorzien van verwarming, tegelvloer en openslaande garagedeuren.

Carport en bergingen:
In het verlengde van de oprit een ruime carport met lichtkoepels, afsluitbaar middels een poort (9,01×3,00m) met overkapte toegang tot het achterportaal en toegang tot de tuin.
Verder nog een losstaande houten berging/schuur (6,18×4,86m).

Tuin:
Direct achter het huis ligt een groot terras, bereikbaar via dubbele schuifpui, verder is de tuin fraai aangelegd met volgroeide bomen, hagen, gazon en gezellige overkapping waar het tot in de late uurtjes heerlijk vertoeven is.