Van Gilselaan 9

Aan een van de meest geliefde lanen van Roosendaal, ligt deze prachtige, verrassend ruime en karaktervolle half vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer, woonkamer en-suite en fraaie woonkeuken op de begane grond.
De verdieping beschikt over 4 slaapkamers en een moderne badkamer.
De achtertuin is voorzien van sierbestrating, een berging en een zijgang.

De fraai aangelegde voortuin geeft toegang tot de klassieke entree met mooie tegelvoer en wandlambrisering. Deze entree geeft toegang tot de meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars + pv groep), kelder onder de trap en loopdeur naar de woonkamer en een glazen deur naar de woonkeuken)
=====
De sfeervolle woonkamer en-suite (ca. 30m²) heeft een pvc-vloer met vloerverwarming, sierplafonds en dubbele beglazing. Tevens is deze woonkamer voorzien van vaste kasten en originele en-suite deuren. Aan de voorzijde is een zonnescherm gesitueerd.
=====
In de aanbouw uit 2018 is de woonkeuken (ca. 26m²) met lichtstraat en plavuizen vloer met vloerverwarming gesitueerd. Deze is fraai ingericht met composiet werkblad en een kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur; dubbele spoelbak, Quooker, recirculatie afzuigkap, Boretti fornuis, dubbele oven, vaatwasmachine, koelkast (Amerikaans) en een magnetron. Openslaande tuideuren geven toegang tot het terras.
====
Vanuit de woonkeuken zijn de badkamer en de slaapkamer te bereiken.
De modern ingerichte badkamer (ca. 3,8m²) beschikt over een inloopdouche, hangcloset en een wastafelmeubel met waskom.
====
De slaapkamer (ca. 19,5m²) met laminaatvloer is voorzien van aansluitpunten t.b.v. de wasmachine en droger, opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2011), maatwerk kasten en openslaande tuindeuren. Deze ruimte kan tevens perfect dienstdoen als kantoor of hobby aan huis.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, waarvan één met badkamer en een inloopkast. Op de overloop is tevens de verdeler t.b.v. de zonnepanelen gesitueerd.
Slaapkamer 1: (ca. 9,5m²) gelegen aan de voorzijde en voorzien van strak gestuukte wanden, laminaatvloer en enkele beglazing.
Slaapkamer 2: (ca. 9,7m²) gelegen in het midden en voorzien van strak gestuukte wanden, laminaatvloer en enkele beglazing.
Slaapkamer 3: (ca. 11m²) gelegen aan de achterzijde en voorzien van gestuukte wanden, laminaatvloer en enkele beglazing.
In de aanbouw (ca. 18,7m²) zijn de vierde slaapkamer en de badkamer gerealiseerd.
Slaapkamer 4: (ca. 12m²) met badkamer en-suite, strak gestuukte wanden en dubbele beglazing.
Badkamer: (ca. 6,4m²) modern ingericht met grote inloopdouche, ligbad, hangcloset, wastafelmeubel met waskom en een handdoekradiator.

Tuin:
De diepe achtertuin (ca. 146m²) is gelegen op het noorden en voorzien van overkapping, sierbestrating, bloemborder en een zijgang.

Berging:
De stenen berging (ca. 6m²) is voorzien van elektra en een loopdeur.

Aanvullende gegevens:
Bouwjaar : 1910
Perceel : 262m²
Inhoud : ca. 540m³
Woonoppervlak : ca. 160m²
Verwarming : HR combi cv-ketel (Remeha, 2011)
Zonnepanelen : 12 stuks 3,6 Kw
Isolatie : De woning is deels voorzien van dubbele beglazing
Aanvaarding : 01 maart 2021