Ludwigstraat 21

Fraai gelegen, op absolute toplocatie aan de gewilde Ludwigstraat, royale, karakteristieke, vrijstaande jaren ’30 woning met gezellige stadstuin op het oosten, in de nabijheid van het stadscentrum met gezellige terrassen, horecagelegenheden, NS-station en overige voorzieningen. Dit prachtige vrijstaande herenhuis heeft een ruime oprit, woonkamer-en-suite met erker, gesloten woonkeuken, praktische bijkeuken, maar liefst 6 slaapkamers en eigentijdse, moderne badkamer. De woning is keurig onderhouden en is voorzien van dubbelglas en veel authentieke elementen.
De prachtige paneeldeuren en de vele glas-in-lood details geven deze stijlvolle woning extra sfeer. Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging om zelf de sfeer te proeven!

Beschrijving:
Vanuit de verzorgde voortuin bereik je de vestibule met jaren ‘30 tegelvloer, meterkast (6 groepen, 2x aardlekschakelaar en krachtgroep) en tochtdeur met prachtige glas-in-loodramen naar de gang met statige trapopgang, authentieke jaren ’30 tegelvloer en toegang tot het volledig betegeld toilet met hangcloset en fonteintje (2020), woonkeuken en de woonkamer-en-suite (2x). Lichte woonkamer-en-suite (totaal ca. 41m²) met karakteristieke hoge paneelplafonds, grote raampartijen, erker, houten vloer en fraaie originele en-suite deuren met vaste kasten en een schuifpui naar de fijne tuin. Het woon/zitgedeelte aan de voorzijde heeft een schouw met gashaard en in de eet/tuinkamer aan de achterzijde is een schouw met openhaard gesitueerd. Ruime gesloten woonkeuken (ca. 12m²) voorzien van tegelvloer, raam met elektrisch rolluik, recht opgestelde keukeninrichting met kunststof werkblad, spoelcentrum, gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en toegang tot kelder met stahoogte van 1,75m (ca. 3,12×3,14m) en deur naar een tussengang met buitendeuren (zgn. “leverancierstoegang”). De praktische bijkeuken (ca. 12,7m²) is voorzien van tegelvloer, uitstortgootsteen, extra groepenkast t.b.v. keuken/bijkeuken (5 groepen), aansluitingen voor wasmachine, droger, vaatwasser en opstelplaats van de HR-combi cv-ketel (Vaillant 2010).

1e verdieping:
Ruime overloop voorzien van tapijt vloerafwerking, fraaie glas-in-lood details in de zijgevel en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en afgesloten vaste trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 1: (ca. 9,4m²) gelegen aan de voorzijde en voorzien van tapijt vloerafwerking, spachtelputz wanden,
paneelplafond en kunststof kozijnen met dubbel glas.
Slaapkamer 2: (ca. 18,3m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van tapijt vloerafwerking, spachtelputz wanden, erker,
twee handige vaste kasten en kunststof kozijnen met dubbel glas en 2 draai-/kiepramen.
Slaapkamer 3: (ca. 18,5m²), gelegen aan de achterzijde voorzien van tapijt vloerafwerking, spachtelputz wanden,
paneelplafond, houten kozijn met dubbel glas en rolluik.
Toilet: Separate toiletruimte is in 2020 geheel vernieuwd, volledig betegeld en v.v. hangcloset en fonteintje.
Badkamer: (ca. 8,4m²) in 2020 geheel vernieuwd, volledig betegeld en modern ingericht met inloopdouche,
badmeubel, dubbele wastafel, houten kozijn met dubbel glas en rolluik.
2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de voorzolder met tapijt vloerafwerking en toegang tot nog 3 slaapkamers.
Slaapkamer 4: (ca. 10m²) gelegen aan de achterzijde en voorzien van tapijt vloerafwerking, kunststof kozijn en
bergruimte.
Slaapkamer 5: (ca. 17,5m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van tapijt vloerafwerking, kunststof kozijn en
bergruimte.
Slaapkamer 6: (ca. 30m²), gelegen aan de voorzijde voorzien van tapijt vloerafwerking, bergruimte en kunststof kozijn.

Tuin:
De geheel omsloten en weelderig groene achtertuin (ca. 136m²) biedt veel privacy, is gelegen op het oosten en fraai aangelegd met sierbestrating, terrassen, plantenborders en achterom toegankelijk via smeedijzeren sierpoort (achterom).

Tuinhuis:
Het houten tuinhuis (ca. 7,5m²) is voorzien van elektra.